ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА 2 КАТЕГОРИИ КП «ЖИЛИЩНИК-1»
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. На должность мастера по эксплуатации жилого фонда назначается лицо, имеющее среднее техническое образование.
2. Назначается и освобождается приказом директора КП «Жилищник-1».
2. ФУНКЦИИ.
1. Мастер по эксплуатации жилого фонда осуществляет руководство техническим участком.
3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ.
Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан
1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту.
3. Принимать нанимателей владельцев квартир и других жильцов, рассматривать заявления, письма по вопросам, входящих в круг его деятельности.
4. Не реже одного раза в полугодие посещать и осматривать все квартиры участка.
5. Контролировать выполнение арендаторами договорных обязательств и обеспечивать устранение допущенных ими нарушений.
6. Обеспечивать соблюдение правил техники безопасности рабочими и обслуживающим персоналом участка, а также арендаторами нежилых помещений, вести с населением учёбу по противопожарной безопасности.
7. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и противопожарную безопасность зданий и наружного благоустройства к нарушителям применять административные меры.
8. Следить за своевременным проведением жильцами ремонта квартир и проверять выполнение ими других обязанностей по договору найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
9. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние участка - уборку лестничных клеток и других мест общего пользования, контролировать работу дворников.
10. Следить за: содержанием и сохранением зеленых насаждений; своевременным вывозом мусора, снега.
11. Осуществлять обход и вести журнал обхода жилых квартир и нежилых согласно утвержденному графику.
12. Составлять объём работ по текущему и капитальному ремонту по своему участку.
13. Выписывать договора найма жилых помещений, договора об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории, справки на приватизацию квартир.
14. Контролировать и не допускать случаев самовольного строительства, применять административные меры к лицам, допустившим факты самовольного строительства.
15. Аккуратно вести всю техническую документацию (договора, инвентарные дела и др.) обеспечивать её сохранность.
16. Выявлять и немедленно докладывать руководству все случаи аварийных ситуаций с жилым фондом и другими строениями, представляющих угрозу человеческим жизням.
17. Регулярно, по согласованию с главным инженером проверять подвальные помещения, тех. этажи, приямки, принимать меры к закрытию подвалов, выходов на кровлю, электрощитовые, другие помещения и недопущению туда посторонних лиц.
18. Следить за состоянием шахт лифтов, строительных конструкций, машинных помещений и подходов к ним.
19. Проверять указатели, надписи лифтов.
20. Содержать шахтные посадочные площадки в надлежащем состоянии.
21. Выполнять в установленные сроки предписания органов Госгортехнадзора и представителя специализированной эксплуатационной организации.
22. Обеспечивать выполнение условий договора между специализированной эксплуатационной организацией и владельцем лифта.
23. Контролировать, чтобы двери машинного и блочного помещений были всегда заперты, а подходы к этим помещениям были свободны и освещены.
24. Обеспечивать выполнение установленного на предприятии порядка, хранения, учета и выдачи ключей от машинных помещений.
25. Прекращать работу лифтов при выявленных неисправностях, которые могут привести к аварии или несчастному случаю.
26. Подготавливать бытовые характеристики на жильцов согласно запросам учреждений и в других случаев.
4. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРАВА.
1. Представляет предложения об улучшении организации работ, о поощрениях за хорошие показатели в работе и положениях взысканий за нарушения трудовой и производственной дисциплины.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
1. Мастер составляет и несёт ответственность за списки жильцов, необходимые для государственных мероприятий.
2. За выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с настоящей инструкций, положение о КП «Жилищник-1» и действующим законодательством.
6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ.
1. Мастер технического участка подчиняется директору КП «Жилищник-1» и главному инженеру КП «Жилищник-1».
7. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ РАБОЧЕГО МЕСТА.
1. Административное здание КП «Жилищник-1».
Согласовано: Председатель профкома, Юрист
С инструкцией ознакомлены: